Preguntas Frecuentes



Conocer la información normativa urbana que regula a la ciudad, mediante los Programas Delegacionales y Parciales de Desarrollo Urbano aplicables a cada predio, como son:

Zonificación, Uso del Suelo, Áreas de Actuación, Normas Generales de Ordenación, Normas Particulares de Ordenación, Normas de Ordenación sobre Vialidad y Sitios Patrimoniales.

La zonificación es la clasificación de áreas dentro de un territorio, en la Ciudad de México están establecidas en los Programas Delegacionales de Desarrollo Urbano y en los Programas Parciales de Desarrollo Urbano, por ejemplo:

En Suelo Urbano:

  • Habitacional (H).
  • Habitacional Comercial en planta Baja (HC).
  • Habitacional Mixto (HM).
  • Habitacional con Oficinas (HO).
  • Habitacional con Servicios (HS).
  • Habitacional con Comercio y Servicios (HCS).
  • Habitacional con Entretenimiento (He).
  • Habitacional Unifamiliar.
  • Habitacional Plurifamiliar.
  • Centro de Barrio (CB).
  • Equipamiento (E).
  • Equipamiento Deportivo.
  • Equipamiento Existente.
  • Industria (I).
  • Espacio Abierto (EA).
  • Áreas Verdes (AV).

Suelo de Conservación:

  • Habitacional Rural de Baja Densidad (HRB).
  • Habitacional Rural (HR).
  • Habitacional Rural Comercial y Servicios (HRC).
  • Equipamiento Rural (ER).
  • Rescate Ecológico (RE).
  • Producción Rural Agroindustrial (PRA).
  • Preservación Ecológica (PE).

La zonificación se muestra mediante una nomenclatura, que determina la zona, los niveles y porcentaje de área libre que debe tener. Ejemplo:

H / 3 / 40 / B (H=Habitacional, 3=niveles máximos de construcción, 40=porcentaje de área libre y en este caso B=1 vivienda por cada 100 metros cuadrados de terreno.

Es la capacidad permitida de uso o utilización asignada a un predio, de acuerdo a la zonificación establecida en los Programas Delegacionales de Desarrollo Urbano y/o Programas Parciales de Desarrollo Urbano, Ejemplo:

Habitacional Unifamiliar, Recauderías, Tiendas de Abarrotes, Centros Comerciales, Madererías, Consultorios para Nutriólogos, Casetas de Vigilancia, Clínicas, Escuelas Primarias, etc.

El Sistema de Información Geográfica SIG - CiudadMX es el medio por el cual puede realizar la consulta para saber los Usos del Suelo que le aplican a su predio. La consulta se hace ingresando la cuenta catastral el cual desplegará un cuadro de información del predio y seleccionando el enlace de normatividad de Uso del Suelo, en el apartado de "Zonificación", donde se muestra la liga "Ver Tabla de Uso", al seleccionarla mostrará los usos permitidos que le corresponden al predio.

Informarse sobre los usos permitidos en el predio, para los asuntos relacionados con la renta y/o compraventa de un predio y/o inmueble, para establecer un comercio, industria, infraestructura, servicio o vivienda, etc. Para obtener un documento oficial que avale los usos permitidos que le corresponden al predio, deberá tramitar el Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo, ya sea presencial o digital.

Consultando los usos permitidos que se visualizan en el Sistema de Información Geográfica.

No, sólo en aquellos predios que tengan permitido el Uso Habitacional, el cual puede ser consultado en el Sistema de Información Geográfica.

La búsqueda puede ser por cuenta catastral o por domicilio, más información descarga el siguiente video:

Debido a que la base cartográfica única es proporcionada por la Secretaría de Administración y Finanzas, es posible que no aparezca tu predio, sin embargo, puedes solicitar la actualización del mismo para que aparezca en el sistema a través de la Subdirección de Control de Reserva y Registro Territorial de la SEDUVI.

Sí, debido a las características particulares de localización y extensión del predio.

Si, esto es factible debido a que en los programas delegacionales o parciales:

a) No se ubica el predio en una zonificación existente.

b) No hay uso de suelo permitido para la zonificación.

c) No existe zonificación.

d) El uso del suelo está prohibido.

Si, esto es factible debido de los siguientes casos:

a) El predio fue fusionado, subdividido y/o relotificado por el propietario.

b) Se encuentra entre dos Programas Delegacionales de Desarrollo Urbano.

c) Se encuentra entre dos Programas Parciales de Desarrollo Urbano.

d) Se encuentra entre un Programa Delegacional y Parcial de Desarrollo Urbano.

e) No pertenece a ningún Programa Delegacional o Parcial.

Comunícate a la Subdirección de Control de Reserva y Registro Territorial, al teléfono 51302100 Ext 2254.

Comunícate a la Subdirección de Control de Reserva y Registro Territorial, al teléfono 51302100 Ext 2254.

Programas Delegacionales de Desarrollo Urbano.
(Haga click sobre el texto.)

Programas Parciales de Desarrollo Urbano.
(Haga click sobre el texto.)

No, el Sistema de Información Geográfica muestra los usos permitidos en los Programas Delegacionales y Parciales de Desarrollo Urbano.

No, el Sistema de Información Geográfica muestra los usos permitidos de los Programas Delegacionales y Parciales de Desarrollo Urbano.

Los Certificados Únicos de Zonificación de Uso del Suelo que fueron expedidos para el predio.

Porque el documento puede estar en proceso de digitalización para su visualización en el sistema.

No, el Sistema de Información Geográfica sólo es una herramienta de consulta, por lo que no constituye autorización, permiso o licencia sobre el Uso del Suelo. No causa efectos jurídicos.